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EAußergewöhnliches Landgut mit Potenzial für Pferdeliebhaber und Gîtes – Nahe dem Flughafen Tarbes-Lourdes
682 500 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 450 m²
- Räume : 12
- Badezimmer : 4
- Grundstück : 04 ha 55 a 90 ca
Eingebettet in eine ruhige ländliche Umgebung, nur 20 Minuten vom internationalen Flughafen Tarbes-Lourdes und nur 5 Minuten von einer lebhaften Marktstadt entfernt, bietet dieses wunderschön restaurierte Anwesen eine einzigartige Kombination aus Charme, Komfort und Vielseitigkeit. Perfekt geeignet für Pferdeliebhaber oder diejenigen, die einen luxuriösen Rückzugsort auf dem Land suchen, besticht die Immobilie durch eine hochwertige Renovierung, großzügige Wohnbereiche und ein vollständig eingezäuntes Grundstück von 2,5 Hektar.
Merkmale des Haupthauses
Erdgeschoss:
- Esszimmer (25m²): Warm und einladend, mit einem Holzofen in einer Inglenook-Kaminanlage, Einbauschränken und doppelt verglasten Fenstern mit Blick auf die Vorderseite.
- Küche (22m²): Modern und dennoch rustikal, mit Fliesenboden, Kücheninsel, Einbauschränken und einer Inglenook-Kaminanlage für einen Ofen. Ein Fenster mit Blick auf den hinteren Garten sorgt für viel Tageslicht.
- Eingangshalle (26m²): Ein großzügiger Raum mit Fußbodenheizung, einer stabilen Treppe zum ersten Stock und Türen zum Esszimmer und Wohnzimmer.
- Salon (30m²): Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassentüren zum Garten und integriertem Holzofen, der nahtlos in ein gemütliches Arbeitszimmer übergeht.
- Arbeitszimmer (13,8m²): Fenster mit Blick auf die Straße und die Felder, ideal als Büro oder Bibliothek.
- Heizraum: Praktischer Hauswirtschaftsraum.
- Flur (9,3m²): Verbindet die Schlafzimmer, Bäder und das Gîte.
- Hauptschlafzimmersuite: Geräumiges Schlafzimmer (17,4m²) mit Blick auf den Garten, privatem Ankleidezimmer (7m²) und luxuriösem en-suite Duschbad (4,3m²).
- Schlafzimmer 2 (10,75m²): Hell und luftig, mit Blick auf die Felder.
- Familienbad (3,3m²): Mit Duschkabine, WC und Waschtisch.
- Schlafzimmer 3 (14,8m²): Blick auf den Innenhof, mit angrenzendem Ankleidebereich.
Mit exzellentem Einkommenspotenzial oder Platz für die erweiterte Familie bieten die Gîtes unabhängige und komfortable Wohnmöglichkeiten:
Erdgeschoss:
- Gemeinschaftswohnraum (33m²): Geräumig und einladend, mit WC und Zugang zum Innenhof.
- Schlafzimmer (12,29m²): Blick auf den Innenhof, Velux-Fenster und en-suite Duschbad (3,4m²).
- Wohnbereich (24m²): Mit Einbauküche, Wohnraum und Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
- Schlafzimmer im Mezzanin (16,5m²): Blick auf den offenen Wohnbereich mit sichtbaren Balken und Gewölbedecken.
- Dachboden (74m²): Bietet endlose Möglichkeiten für zusätzliche Wohnräume oder Lagerung.
- Blaues Schlafzimmer (20m²): Mit eigenem Badezimmer, Überkopfdusche und Waschbecken.
- Künstleratelier (33m²): Ideal für kreative oder berufliche Nutzung, ausgestattet mit Elektroheizungen.
- Behandlungsraum (36m²): Vielseitig nutzbarer Raum, perfekt für Wellness-Praktiker oder Hobbyisten.
- Werkstatt und Bastelräume: Inklusive Pflegebereich und zusätzlichem Stauraum.
- 2,5 Hektar vollständig eingezäuntes Land: Ideal für Pferde oder Vieh, mit 3 stabilen Unterständen und angrenzendem Reitgrundstück.
- Landschaftsgärten und Innenhöfe: Mehrere Terrassen und Außenbereiche, ideal für Unterhaltung oder Entspannung.
- Heizung und Infrastruktur: Neue Gasheizung, Fußbodenheizung und Gussheizkörper.
- Energieeffizienz: Doppelt verglaste Holzfenster und neues Klärsystem.
- Dach: Kürzlich erneuert.
- Charme der Epoche: Hochwertige Ausstattungen, darunter wunderschön gearbeitete Türen und restaurierte Balken.
Die Nähe zum internationalen Flughafen Tarbes-Lourdes garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit für internationale Käufer, während die Lage in der Nähe einer lebhaften Marktstadt bequeme Annehmlichkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung zu vereinbaren.
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2106 SD
- Preis682 500 €
- LokalisierungVic-en-Bigorre 65500
- Räume12
- Räume6
- Badezimmer4
- Grundstück04 ha 55 a 90 ca
- GesundheitspflegeIndividuum gefällig
- EröffnungenHolz/Doppelverglasung
- HeizungVor Ort, Gas/Individuum
- InnenzustandIn ausgezeichnetem Zustand
- KücheAusgestattet und ausgestattet
- AnblickHof
- AusstellungSüden
- Stufen (inkl. EG)2
- Dachrefait
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 6494.05 € and 6494.05 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
