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Dieses atemberaubende Stadthaus vereint zeitlosen Charme mit moderner Funktionalität.
300 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 220 m²
- Räume : 6
- Grundstück : 02 a 42 ca
Im Herzen der Stadt gelegen, sind alle Räume nach Süden ausgerichtet und durchfluten das Haus den ganzen Tag mit Licht. Das Haus bewahrt seine ursprünglichen Merkmale – wunderschöne Holzböden, Kamine und traditionelles Design – während moderne Annehmlichkeiten wie Solarpaneele, eine Wärmepumpe und eine hervorragende Isolierung integriert wurden, um Energieeffizienz zu gewährleisten und das Haus zukunftssicher zu machen. Die Immobilie ist an das öffentliche Kanalisationssystem angeschlossen, was zusätzlichen Komfort bietet.
Das Haus verfügt über einen Innenhofgarten, der sich perfekt zum Entspannen im Freien eignet, sowie eine geschützte Sommerterrasse. Außerdem gibt es einen Garagenbereich, der bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum im Freien umgewandelt werden könnte.
Erdgeschoss:
- Eingangshalle: 15,3 m², mit einer Tür, die in den Keller führt.
- Salon: 19,5 m², mit der originalen Eingangstür, nach Süden ausgerichteten Fenstern und doppelten Holzlagerschränken, sowie einem Gäste-WC mit Waschbecken.
- Küche/Esszimmer: 33,4 m², voll ausgestattet mit einer Einbauküche, einem Kamin aus Ziegeln und großen Doppelfenstern mit Blick auf die Straße.
- Hauswirtschaftsraum: 20,6 m², praktisch und geräumig mit viel Stauraum, Anschluss für Waschmaschinen und einer Glastür, die zum Sommerwohnzimmer führt. Von dort aus gelangt man in den Garten und die Garage, die den Heizkessel und eine Mezzanin-Lagerfläche beherbergt sowie ein Sommerduschbad, ideal für zusätzliche Gäste.
- Flur: 4,7 m²
- Schlafzimmer 1: 20 m², nach Süden ausgerichtet, hell und luftig, mit schönen Holzböden und einem charmanten Kamin.
- Badezimmer: 12,9 m², mit einer Eckbadewanne, WC und einer einzigartigen Kombination aus Marmor und Holz, sehr hell und luftig.
- Schlafzimmer 2: 22,8 m², mit einem atemberaubenden Marmorkamin.
- Ankleidezimmer: 11,4 m², mit einer begehbaren Dusche, Waschbecken und voll ausgestatteten Regalen.
- Hauptschlafzimmer: 12,1 m², verbunden mit einem verglasten Bereich von 14,6 m², der derzeit als Künstleratelier genutzt wird, aber sich perfekt als zusätzliches Schlafzimmer oder Salon eignet.
- Geräumiger Raum von 34 m², der derzeit als Büro genutzt wird, aber leicht als Schlafzimmer angepasst werden kann.
- Sommerterrasse: 18,6 m², ideal für Mahlzeiten im Freien.
- Innenhofgarten: Ein verstecktes Paradies mit üppigem Grün, Jasmin und einem charmanten Metallzaun sowie Toren, das einen friedlichen Rückzugsort von der Stadt bietet.
Bemerkungen
4o
ChatGPT peut faire des erreurs. Envisag
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM2117SD
- Preis300 000 €
- LokalisierungBoulogne-sur-Gesse 31350
- Räume6
- Räume4
- Duschraum2
- Grundsteuer969 € /Jahr
- Grundstück02 a 42 ca
- GesundheitspflegeKanalisation gefällig
- EröffnungenHolz/Doppelverglasung
- HeizungVor Ort, Wärmepumpe, Solar/Individuum
- Bleiben33 m²
- Terrassenbereich19 m²
- InnenzustandIn ausgezeichnetem Zustand
- KücheAusgestattet und ausgestattet
- AusstellungSüden
- KellerJa
- Stufen (inkl. EG)3
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 829.00 and 1121.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
