Mehr Fotos
Charmantes Haus im Weiler – Ein perfekter Rückzugsort oder eine B&B-Gelegenheit
349 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 218 m²
- Räume : 7
- Badezimmer : 3
- Grundstück : 67 a 03 ca
Dieses makellos restaurierte Dorfhaus bietet eine einzigartige Raumaufteilung und viel Platz für eine große Familie oder ein B&B-Projekt. Mit einer Mischung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie eine einladende Kombination aus Komfort und Eleganz.
Merkmale des Erdgeschosses
- Eingangshalle: Geräumiger Bereich mit 11,5 m², Zugang zum Gäste-WC und Stauraum unter der Treppe.
- Wohnzimmer: Zwei Salons – einer mit 28,1 m² mit Blick auf den charmanten Innenhofgarten und ein weiterer mit 26,1 m², ausgestattet mit einem gemütlichen Holzofen.
- Gästezimmer: Zwei Gästesuiten (21,7 m² und 16,1 m²), jeweils mit eigenem Bad, bieten Privatsphäre und Komfort.
- Galerie: 8 m², mit Treppenaufgang zum Dachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
- Küche und Esszimmer: Lichtdurchflutete, voll ausgestattete Küche (32 m²) mit Kochinsel, Gasherd und herrlichem Blick auf die umliegenden Hügel.
- Oberer Salon: Gemütlicher Wohnbereich mit 31,1 m² und einem Holzofen.
- Hauptsuite: 19,6 m², mit begehbarem Ankleidezimmer und eigenem Bad mit Zugang über zwei Türen, Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
- Zusätzliches Schlafzimmer: Großzügiges Zimmer mit 17,3 m², ideal für Gäste oder Familienmitglieder.
- Dachboden: Bereit für die Entwicklung, geeignet für ein zusätzliches Schlafzimmer oder flexiblen Gebrauch, mit Dachfenstern für Tageslicht.
- Waschküche: Separater Raum mit Anschlüssen für Waschmaschinen, Gefrierfach und Zugang zu einer privaten 25,5 m² großen Terrasse mit doppelt verglasten französischen Türen.
- Scheunen: Zwei Scheunen – eine angebaut mit 44,1 m² und eine separate Scheune mit 100 m², die weiteres Lager- oder Entwicklungspotenzial bieten.
- Grundstück und Pool: Großzügiges Grundstück von 6.703 m² mit einem Salzwasserpool (11x6 m), eingezäunt und mit einem Poolalarm ausgestattet.
- Ausstattung: Glasfaser-Internet, doppelt verglaste Fenster, Holzofen und elektrische Heizung.
- Abwasser: Septik-Tank nach aktuellen Standards.
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM 2103 SD
- Preis349 000 €
- LokalisierungBoulogne-sur-Gesse 31350
- Räume7
- Räume3
- Badezimmer3
- Grundsteuer1 525 € /Jahr
- Grundstück67 a 03 ca
- GesundheitspflegeIndividuum gefällig
- InnenzustandIn gutem Zustand
- Stufen (inkl. EG)2
Informations complémentaires
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4354.70 € and 4354.70 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
