Ausnahmefall
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Gut durchdachte Immobilie mit atemberaubender Aussicht
265 000 €
Descriptif du bien
- Wohnfläche : 157 m²
- Räume : 6
- Badezimmer : 2
- Grundstück : 45 a 39 ca
Dieses komfortable Landhaus bietet eine spektakuläre Aussicht und großes Potenzial. Es liegt günstig zwischen Trie-sur-Baïse und Miélan und befindet sich in erhöhter Lage mit einem atemberaubenden Blick auf die Pyrenäen. Eine private Auffahrt führt zum Haus und zur geräumigen Garage.
Auf einem Höhenrücken gelegen, vermittelt das Anwesen ein wunderbares Gefühl von Weite und Licht. Das große, südlich ausgerichtete Terrassen ist durch eine beeindruckende Glasfront mit französischen Fenstern im Wohnzimmer zugänglich und bietet einen panoramischen Ausblick.
Der Swimmingpool (12 m x 6 m) benötigt eine neue Folie, ein Kostenvoranschlag ist auf Anfrage verfügbar. Der Gartenbereich umfasst ca. 2.000 m² und wird durch ein angrenzendes Feld ergänzt, das sich ideal für Tiere oder einen großen Gemüsegarten eignet.
Wichtige Merkmale:
✔ Helle und großzügige Innenräume mit doppelverglasten Holzfenstern
✔ Geräumige Wohnbereiche mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
✔ Große Garage mit Stauraum für Pooltechnik
✔ Weiteres Verbesserungspotenzial durch Renovierung des Pools
Details zur Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangshalle: 8,7 m²
- Wohnzimmer: 43 m², zweiseitige Ausrichtung, französische Türen zur südlichen Terrasse und großes Südfenster
- Verglaste Veranda: 11,8 m², mit Blick auf den Pool
- Küche: 14,2 m², mit Eichenholzmöbeln
- Flur: 4,4 m², führt zu den Schlafzimmern
- Schlafzimmer 1: 16,7 m², südlich ausgerichtet mit Einbauschränken
- Schlafzimmer 2: 10,6 m², nach Norden ausgerichtet
- Hauptschlafzimmer: 20,8 m², mit Einbauschränken und privatem Badezimmer (6,2 m²) mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Interne Treppe mit Geländer für bequemen Zugang
- Service-Korridor: 5,1 m²
- Abstellraum: 11,7 m², mit Fenster
- Waschküche: 6,2 m², mit Spülbecken, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler
- Garderobe: 3,9 m², mit Fenster
- Garage: 36,6 m², mit zwei doppelverglasten Fenstern und Pooltechnik
Caractéristiques techniques
- ReferenzMM2138SD
- Preis265 000 €
- LokalisierungMiélan 32170
- Räume6
- Räume3
- Badezimmer2
- Grundsteuer1 496 € /Jahr
- Grundstück45 a 39 ca
- GesundheitspflegeIndividuum nicht konform
- EröffnungenHolz/Doppelverglasung
- HeizungHolz, Elektrisch
- Terrassenbereich60 m²
- Baujahr1996
- InnenzustandIn gutem Zustand
- KücheAngelegten
- AnblickBerg
Informations complémentaires
Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. Energieklasse D, Klimaklasse B Geschätzter Betrag der jährlichen Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 2850.00 € und 3920.00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Geohazards-Website: georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
